Overdrachtsbelasting is een belasting die verschuldigd is bij de aankoop van onroerend goed, zoals een woning of bedrijfsruimte.
Overdrachtsbelasting 2024
| Tarief | Situatie |
| 0% | Eigen woning en startersvrijsteling |
| 2% | Eigen woning en geen startersvrijdstelling |
| 10,4% | Overige gevallen (beleggingsobject woning of een kantoorpand) |
Download een voorbeeld van een berekening van de overdrachtsbelasting 2024.
Overdrachtsbelasting 2023
| Tarief | Situatie |
| 0% | Eigen woning en startersvrijsteling |
| 2% | Eigen woning en geen startersvrijdstelling |
| 10,4% | Overige gevallen (beleggingsobject woning of een kantoorpand) |
Download een voorbeeld van een berekening van de overdrachtsbelasting 2023.
Overdrachtsbelasting 2022
| Tarief | Situatie |
| 0% | Eigen woning en startersvrijsteling |
| 2% | Eigen woning en geen startersvrijdstelling |
| 8% | Overige gevallen (beleggingsobject woning of een kantoorpand) |
Download een voorbeeld van een berekening van de overdrachtsbelasting 2022.
Overdrachtsbelasting 2021
| Tarief | Situatie |
| 0% | Eigen woning en startersvrijsteling |
| 2% | Eigen woning en geen startersvrijdstelling |
| 8% | Overige gevallen (beleggingsobject woning of een kantoorpand) |
Download een voorbeeld van een berekening van de overdrachtsbelasting 2021.
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de overdracht van onroerende zaken. Dit geldt zowel bij de aankoop van woningen als commercieel vastgoed. Het bedrag van de belasting is meestal een percentage van de koopprijs of de waarde van het onroerend goed. In Nederland wordt de overdrachtsbelasting geheven bij het passeren van de akte van levering bij de notaris.
Doel van overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting dient meerdere doelen binnen het fiscale systeem. In de eerste plaats zorgt het voor een stabiele bron van inkomsten voor de overheid, die onder andere wordt gebruikt om infrastructuur en woningbouw te financieren. Daarnaast fungeert het als een instrument om de woningmarkt te reguleren. Door bijvoorbeeld hogere tarieven te heffen op tweede woningen of investeringsobjecten, probeert de overheid speculatie en stijgende huizenprijzen te temperen.
Invloed op de vastgoedmarkt
De hoogte van de overdrachtsbelasting kan een directe invloed hebben op de dynamiek van de vastgoedmarkt. Voor particuliere kopers, vooral starters, kan een hoge belasting een belemmering vormen om de stap naar een eigen woning te zetten. Daarentegen kan een gunstige regeling voor starters juist de toegang tot de woningmarkt bevorderen.
Voor investeerders kan een verhoging van de overdrachtsbelasting de winstgevendheid van hun investeringen verminderen. Dit kan ervoor zorgen dat er minder vastgoed wordt opgekocht door beleggers, wat de druk op de markt kan verminderen en meer ruimte kan bieden voor reguliere kopers.
Wijzigingen in wetgeving
De overheid past de regels omtrent overdrachtsbelasting regelmatig aan, afhankelijk van economische ontwikkelingen en beleidsdoelen. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat tarieven worden verhoogd of verlaagd, of dat er nieuwe vrijstellingen worden ingevoerd. Een recente trend is de focus op het bevorderen van doorstroming op de woningmarkt en het ontmoedigen van speculatie door vastgoedinvesteerders.
